以不動產或穩定現金流擔保的P2P平臺債權商城創

作者:bck体育下载   |   时间:2020-04-08 23:00   |   浏览:72   

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bck体育下载借款人先提供不動產為擔保品向債權人借得現金,bck体育下载債權人再將債權委由債權商城媒合讓與,之后擔保品就會被放上Lmarket作為投資標的,供投資人按其意愿買入數單位的債權,到期后投資人可獲得借款人償還的借款本金加上利息作為投資報酬。

一般民眾在碰上突發狀況,緊急需要資金時,通常直覺想到銀行信貸,但申請手續繁雜、等待時間冗長;如果走民間借貸,除了成本過高、資訊不透明,更怕有遇上高利貸的風險。日升金互聯網股份有限公司創辦人暨執行長郭錦駩看準短期借貸市場的這個痛點,建立以不動產抵押、租賃權質押為擔保品的債權交易平臺債權商城Lmarket,申請流程簡單快速、資訊透明,顛覆大眾對短期借貸的印象。

債權商城的交易模式為,借款人先提供不動產為擔保品向債權人借得現金,債權人再將債權委由債權商城媒合讓與,之后擔保品就會被放上Lmarket作為投資標的,供投資人按其意愿買入數單位的債權,到期后投資人可獲得借款人償還的借款本金加上利息作為投資報酬。。

名為「商城」意即在三方中扮演中間平臺的角色,債權商城以不動產抵押債權為媒合標的,平臺僅供上架及曝光商品,并由第三方支付平臺管控金流,也因買賣的商品為「債」,利率明白標示,年化報酬率達6%,資訊公開透明,且最低投資金額只要一萬元,對投資人來說是個低風險的網路投資平臺。

郭錦駩指出,債權商城主要面向資產凈值為正,有短期資金需求的借款人,所謂的「借急不借窮」。為了降低風險,并加強投資人的信任度,債權商城對每筆不動產標的都會詳加查證,除了地政事務所提供的公開資料,以及團隊中法務、地政士的專業評估,更會實地勘查、了解標的物周邊,確保其估值及市場流動率,提供詳細的鑒價報告,替債權人及投資人把關。

看好租賃市場商機,債權商城在去(2018)年年底推出新商品:租賃擔保契約抵押債權,不論是將大樓公寓裝潢成出租套房,或是將空地改成停車場,借款人可借得改裝所需的資金,而后以每個月的租賃收入償還。郭錦駩表示,從日本市場可以觀察到越來越多大樓是專門蓋來給出租投資用的,加上「租賃專法」(《租賃住宅市場發展及管理條例》)已于去年正式施行,內政部大力推行「包租代管政策」,認為臺灣未來也會出現類似現象,以定期租金收入的租賃契約作為債權擔保,既能配合政府政策,對投資人與借款人也都是「雙贏」的局面。

「做這行最需要的是人脈」郭錦駩說的,也就是指債權商城業務通路,像是一般代書或是借貸仲介,這些都是借款人需要借錢時第一時間會接洽的人,因此把握這些人脈等同于把握了案件來源,否則目前平臺上一個債權通常一個禮拜就會賣完,有些標的甚至上架第一天就秒殺,面對供不應求的情形,團隊未來會先暫緩召集投資人,把主力放在尋找案源上,計畫多舉辦通路方有興趣的活動來吸引、接觸這些了解案件來源的人士。

另外,一般有資金需求的民眾不會想到可以來債權商城借錢,因此在年后,2月份時會更改名稱,原先的債權商城會作為債權來源的窗口,繼續面對借款人;投資人的部分,將會由日生金(DailyGold)平臺負責營運,希望借此切割市場,不管是有借款需求還是想要投資的民眾,都能更明確地找到資源服務。

其實社會大眾并不關心Fintech金融科技這名詞有沒有退燒,金融服務背后有沒有區塊鏈,P2P產業發展周期如何。消費者關心的永遠是,這項產品對我有什么好處。本公司經營的網路金融平臺,只作兩件事:提供有資產的人資金周轉,「借急不借窮」;提供投資人「有抵押品擔保的投資」。流行的名詞會退燒,踏實的服務才是正道。

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