bck体育下载高雄房价贵吗看近半年高雄28个区房价

作者:bck体育下载   |   时间:2020-03-23 23:55   |   浏览:159   

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2019年第四季全台都会区均有上涨,以高雄年增率5.78%涨幅最高!高雄房价上涨来自于强劲买房需求,去年以来高雄供给量比较多区域对在外围,包括楠梓、前镇南边和小港等,bck体育下载都是建商在一些新兴重划区推案所致,由于需求增加,重划区价格上涨带动下,连市中心中古屋价格也因需求强劲而成长。预计从2020年开始供给量会增加,价格将会受到抑制。

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高雄除了爱河、寿山、西子湾、莲池潭、旗津、左营旧城等知名景点外,融合了福佬人、客家人、平埔族、邹族、鲁凯族、布农族、排湾族、以及眷村文化,是个『山、海、河港、人文、古迹』的城市。来到高雄,您不仅可以体验自然生态、品尝珍馐佳馔,还能欣赏客家美浓纸伞、内门宋江阵、大树佛光山…等多元的民族文化,更别提拥有全台最大的购物中心,及著名的观光夜市,可说是全部旅游元素一应俱全,实在值得您深度造访。

高雄目前人口约277.4万左右,人口成长地区,其中凤山区、仁武区和楠梓区,已成为人口数增加最快的几个行政区之一。另外北高雄地区则因为近年商圈及新兴住宅区的崛起,人口数快速成长并往楠梓区、左营区及鼓山区聚集。由于成长区(如楠梓区、鼓山区、凤山区)的人口成长速度大于流失区(如苓雅区、三民区)的人口衰退速度。

然而在缺乏上面政府的支持及高科技产业群聚于北台湾的大环境下,加上地方政府未能再更积极应变,导致高雄的产业转型遇到困难,无法跟上时代趋势。高雄经济发展开始进入停滞阶段,人口出现外移。新任市长韩国瑜竞选时喊出打造高雄(成为)全台(湾)首富的口号,目标让高雄脱离其所言之又老又穷之窘境

都会区房价涨跌可看出城市发展脉动,去年高雄建物买卖移转栋数大幅成长逾10%,连带影响区段商圈房价。高市指标5大商圈房价走势,包含高雄车站、巨蛋与大凤山商圈涨幅均超过5%,另五福与三多商圈分别亦有0.5~2.6%房价涨幅,形成5大商圈房价齐涨现象。

统计5大商圈发展也就是以各商圈捷运站为核心,范围为半径700公尺内距离做为统计标准,房价涨幅最多位于巨蛋商圈,每坪成交单价从19.4万元站上20.5万元,成长5.7%,其次是捷运凤山站旁商圈,每坪成交单价从11.1万元上扬至11.8万元,涨幅5.4%,另高雄车站商圈也从每坪13.8万元上扬至14.5万元,成长幅度约5.1%。

5大商圈去年房价全都涨,涨幅每坪约1000~1.1万元不等,分析主因是各区段近年来新屋房价受到地价上扬、营建成本提高,导致房价偏高,而中古屋房市往往跟着新屋走,因此才会出现全部上涨现象,而每年成长5%看似很多,其实购屋总价仅多个几万元,对民众而言负担压力虽增加,但因高雄属低基期房价仍可负担。

高雄5大商圈房价涨幅惊人,当中新屋成长较多并带动中古屋房市,如包括汉神巨蛋与三多商圈,近年来都有出现首购新屋开价突破3字头现象,其成交价锁定在每坪27万元上下。然值得留意的是过去房价长期偏低的高雄站前商圈,近3年房价年年成长,3年成长约10.6%。

高雄站前商圈近年来因高雄车站改建,工地进行导致商圈发展较受局限,然高市府投入数百亿改建高雄车站,就区段房市来说中长期一定是利多,未来等车站改建后房价势必会上扬,而这波商圈黑暗期从去年开始已有感觉买气提升不少,以公司建案为例多属顺销。

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